Jau nuo kitų metų pradžios daliai gyventojų teks atverti pinigines – įsigalios nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tvarka, kuri palies net tuos, kurie iki šiol manė esantys „už ribos“.
Ekspertai perspėja – ypač suklusti turėtų tie, kurie turi daugiau nei vieną būstą ar nėra jame deklaravę gyvenamosios vietos.
Naujos vertės – nauji mokesčiai
Po to, kai Registrų centras paskelbė naujas NT mokestines vertes, tapo aišku – būsto savininkų laukia pokyčiai.
Nors dauguma gyventojų svarsto, ar šie pakeitimai reikš didesnius mokesčius, NT rinkos ekspertai ramina – daugumai tai nesukels skausmingų finansinių pasekmių.
Visgi pirmą kartą mokestį gali tekti sumokėti tūkstančiams žmonių.
Kas turės mokėti?
Pagal naująją tvarką, NT mokestis bus aktualus tiems, kurių gyvenamasis būstas vertas daugiau nei 450 tūkst. eurų, taip pat – tiems, kurie turi daugiau nei vieną nekilnojamojo turto objektą.
Tai palies ir emigrantus, jei jie Lietuvoje turi būstą, tačiau jame nėra deklaravę savo gyvenamosios vietos. Tokiu atveju mokesčiai bus skaičiuojami pagal bendrąją tvarką.
Iš viso daugiau nei 350 tūkst. šalies gyventojų turi daugiau nei vieną būstą – nuo butų iki sodybų ar garažų.
Pagal Registrų centro duomenis, šiuo metu Lietuvoje yra:
- 100,8 tūkst. butų ir
- 45,1 tūkst. gyvenamųjų namų,
kuriuose nėra deklaruota gyvenamoji vieta ir kurių vertė viršija 50 tūkst. eurų.
Tai reiškia, kad nuo 2026 m. NT mokestį mokės už 83 tūkst. butų ir 20 tūkst. namų, už kuriuos iki šiol jis nebuvo taikomas.
VMI paaiškina: svarbiausia – kur deklaruota gyvenamoji vieta
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) pabrėžia, kad naują mokestį dažniausiai lems vienas svarbus faktorius – ar turtas laikomas pagrindiniu gyvenamuoju būstu.
„Jei gyvenamoji vieta būste nėra deklaruota, toks turtas nebus laikomas pagrindiniu ir bus apmokestinamas pagal progresinius tarifus“, – teigia VMI.
Specialistė ramina: „Mokesčio bijoti nereikia“
NT analitikė Ugnė Žiogelė iš „Citus“ sako, kad dauguma gyventojų gali atsikvėpti – mokės mažiau žmonių ir mažesnes sumas nei anksčiau.
„Pagal naują tvarką, ribos pakyla, o tarifai – mažėja. Realiai NT mokestį mokės mažiau žmonių nei iki šiol“, – komentuoja ekspertė.
Pasak jos, „nepasiseks“ tik tiems, kurie turi daugiau nei vieną būstą, vertą daugiau nei 50 tūkst. eurų.
Tačiau net ir tada tarifas bus tik 0,2 proc., todėl daugeliui tai bus simbolinė suma – vos keli ar keliasdešimt eurų per metus.
Ką pataria ekspertai?
U. Žiogelė ragina naujus NT mokesčio mokėtojus:
- Tvarkingai susimokėti mokestį laiku.
- Įsivertinti, ar turimą turtą verta laikyti nenaudojamą.
„Jei turtas neneša pajamų, o tik generuos mokesčius – geriau jį parduoti arba išnuomoti“, – pataria ji.
Ji taip pat primena, kad deklaravus gyvenamąją vietą būste galima išvengti mokesčio.
Pavyzdžiui, pora, turinti du būstus, bet nesusituokusi, gali deklaruoti gyvenamąją vietą abiejuose ir taip optimizuoti mokesčius.
Pavyzdžiai: kiek teks mokėti?
- Antras butas, vertas 54 tūkst. eurų: mokestis – 8 eurai per metus.
- Sodyba, kurios vertė 80 tūkst. eurų: mokestis – 60 eurų per metus.
- Namas, kurio vertė 180 tūkst. eurų: mokestis – 260 eurų.
Jei apskaičiuota suma mažesnė nei 5 eurai, mokėti jos nereikės.
Dėl naujos tvarkos – mažiau surenkamų mokesčių?
Vis dėlto ekspertė įžvelgia ir rizikų – mažesnės ribos ir švelnesni tarifai gali reikšti, kad valstybė surinks mažiau pinigų.
„Buvo kalbėta, kad NT mokestis papildys valstybės gynybos fondą, tačiau dabar atrodo, kad šis tikslas gali likti neįgyvendintas“, – įspėja U. Žiogelė.
Kas konkrečiai keičiasi nuo 2026 m.?
- Pagrindinis būstas apmokestinamas tik virš 450 tūkst. eurų vertės.
- Kitas NT (antras būstas, sodybos, garažai) – nuo 50 tūkst. eurų vertės.
Tarifai progresiniai:
| Bendra NT vertė | Tarifas |
|---|---|
| 50–200 tūkst. € | 0,2 % |
| 200–400 tūkst. € | 0,4 % |
| 400–600 tūkst. € | 0,6 % |
| 600 tūkst.–1 mln. € | 0,8 % |
| > 1 mln. € | 1 % |
Nors naujasis NT mokestis kai kam bus nemaloni naujiena, daugumai jis netaps našta.
Ekspertai tvirtina – jei turite vienintelį būstą ir jame gyvenate, mokėti neteks.
Vis dėlto tie, kas turi kelis butus, sodybas ar nenaudojamą turtą, nuo sausio gali gauti pirmąją mokesčio sąskaitą.
Aš esu Kristina Muraliova – man rašymas yra būdas dalintis tuo, kas įdomu ir svarbu. Kuriu naujienas, straipsnius ir aktualijas, o taip pat lengvesnį turinį – maisto receptus bei horoskopus. Stengiuosi, kad kiekvienas lankytojas rastų ne tik naudingos informacijos, bet ir įkvėpimo ar pramogos kasdienai. Mano tikslas – paprastai ir aiškiai pateikti turinį, kuris praturtina ir sudomina.
