Artimo žmogaus netektis visada sukrečia. Tačiau gedint dažnai tenka spręsti ir praktinius klausimus – ką daryti su paveldėtu būstu, kaip jį įvertinti ir, svarbiausia, kaip nesusipykti su artimaisiais dalijantis turtą.
Nekilnojamojo turto brokerė Rasa Pavarienė, kasdien dirbanti su paveldėto turto atvejais, pastebi – paveldėjimas dažnai tampa ne tik finansiniu, bet ir emociniu išbandymu.
Ginčai tarp giminaičių – beveik kasdienybė
„Po artimo žmogaus mirties paveldėtojai dažnai kreipiasi į mane norėdami sužinoti turto vertę, kaip jį parduoti ar kaip sumažinti pelno mokestį. Deja, dažnai šios konsultacijos realiais pardavimais nesibaigia, nes paveldėtojai jau būna susipykę“, – pasakoja R. Pavarienė.
Turtą vertinti turi profesionalai
Pasak specialistės, dažna klaida – tikėtis, kad Registrų centre nurodyta suma atitinka realią rinkos vertę. „Tai prilygsta skambinti gydytojui ir klausti, kodėl skauda pilvą – neįmanoma tiksliai atsakyti nematant situacijos“, – sako ji.
Turtą teisingai įvertinti gali tik profesionalas, remdamasis lyginamąja analize ir rinkos situacija. Dokumentuose nurodyti skaičiai – tai ne galutinė tiesa.
Vienas paveldėtojas – lengviau, keli – sudėtingiau
Kai paveldėtojas yra vienas, viskas vyksta sklandžiai: galima greitai priimti sprendimus, atlikti kosmetinį remontą ar net išnuomoti būstą.
Tačiau kai paveldėtojų yra keli, situacija komplikuojasi. Pasak brokerės, atsiranda nepasitikėjimas, kiekvienas nori turėti savo atstovą, įsivelia antrosios pusės, prasideda priekaištai ir net kaltinimai dėl to, kas dažniau lankė velionį ar ką jis labiau mylėjo.
„Tokiais atvejais paveldėjimo klausimai virsta šeimos dramomis. Turtas tampa ne tik vertybe, bet ir konflikto priežastimi“, – pabrėžia R. Pavarienė.
Kita dažna klaida – būsto vertės sureikšminimas dėl sentimentų. „Dažnai girdžiu: čia gyveno mama, tėtis viską pats įrengė – šis būstas neįkainojamas. Tačiau rinka to nevertina. Jei turtas neparduodamas per pusmetį ar metus – reiškia, kaina per didelė“, – sako brokerė.
Dar daugiau – nekokybiškas, „saviemis rankomis“ atliktas remontas gali net sumažinti turto vertę.
Pirmas žingsnis – pasikonsultuoti su specialistu
Pasak R. Pavarienės, viena svarbiausių klaidų – bandymas viską spręsti savarankiškai, vadovaujantis emocijomis ar prielaidomis. „Pirmiausia verta pasikalbėti su NT profesionalu – tai padeda išvengti brangiai kainuojančių klaidų“, – pataria ji.
Kalbėdama apie klientus, brokerė išskyrė vieną Vilniaus rajoną – Naująją Vilnią. „Ten paveldėtojai – ypač nuoširdūs. Jie nori pasidalinti prisiminimais apie velionį, apie būsto istoriją. Tokios akimirkos labai žmogiškos ir jautrios.“
Tačiau, anot brokerės, jos tikslas – ne būti psichologe, o padėti žmonėms priimti racionalius sprendimus: „Mano darbas – įvertinti turtą, parengti aiškų pardavimo planą ir padėti gauti geriausią kainą.“
Išvada paprasta: paveldėtas turtas – ne tik galimybė, bet ir atsakomybė. Norint išvengti klaidų ir skaudžių konfliktų, verta veikti protingai ir ieškoti profesionalios pagalbos dar prieš imantis veiksmų.
